地籍調査を実施しています

　現在、市内の土地を対象とした地籍調査を行っております。

　地籍調査とは、主に市町村が主体となって、一筆ごとの土地の所有者、地番、地目を調査し、境界の位置と面積を測量する調査です。

　土地に関する記録は登記所において管理されていますが、土地の位置や形状等を示す情報として登記所に備え付けられている地図や図面は、その半分ほどが明治時代の地租改正時に作られた地図(公図)などをもとにしたものです。そのため登記所に備え付けられている地図や図面は、境界や形状などが現実とは異なっている場合が多くあり、また、登記簿に記載された土地の面積も、正確ではない場合があるのが実態です。

　地籍調査が行われることにより、その成果は登記所にも送られ、登記簿の記載が修正され、地図が更新されることになります。また、固定資産税算出の際の基礎情報となるなど、市町村におけるさまざまな行政事務の基礎資料として活用されます。

• 土地トラブルの未然防止や土地取引の円滑化　

　一筆ごとの土地の境界が土地所有者の立会のもとに確認され、その結果が数値データにより記録・保存されるため将来の境界紛争が未然に防止されます。またこれにより土地取引や開発事業の用地取得が円滑となります。

• 災害時のすみやかな復旧

　個々の土地境界の位置が地球上の座標値と結びつけられ、成果が数値的に管理されることになるため、万一の災害の場合にも境界を正確に復元することができ、復旧活動に迅速に取り掛かることが可能となります。

• 　固定資産税の課税の適正化

　土地一筆ごとの正確な地目や面積が把握されるため、課税の適正化・公平化を図ることができます。

• 土地所有者の負担なしで土地の測量ができます。

　地籍調査が完了した地区の地籍成果は市で保管しており、集成図や一筆図形などの調査成果の交付を行っています。

▼調査完了地区＝北今泉の一部・南今泉の一部・四天木乙の一部

▼交付している成果＝集成図、一筆図形、基準点一覧表

▼交付手数料
・集成図　　　　　        300円／枚
・一筆図形　　　 　　   300円／枚
・基準点一覧表　　　    300円／枚

▼注意事項
　資料はすべて地籍調査が行われた当時のデータであり、調査後の分合筆等の相違は反映されていません。

　令和8年度は、四天木・四天木乙・南今泉の一部で現地調査（境界立会）を予定しています。

　時期は11月～12月頃を予定しています。

　対象の方へは文書で通知しますので、境界立会等にご協力をお願いします。   

　前年度（令和7年度）に現地調査を行った土地について「成果（立会・測量結果）の閲覧」を実施します。（上図参照）

　時期は令和8年10月～11月頃に白里公民館で行う予定です。

　調査結果の資料を公開しますのでご確認ください。

　対象の方へは後日、文書で通知しますので、ご確認をお願いします。   

　説明会を開催し、土地所有者の皆様に調査の内容や必要性について説明します。

　対象となる土地所有者等へは文書で通知します。

　土地所有者の方々に現地で立会を行ってもらい、自分の土地の範囲を明らかにしてもらいます。

　法務局に保管された公図や地籍測量図を基に作成した資料を参考に、調査担当者が現地を訪ねますので、境界をはさんだ土地所有者の方々に、双方合意の上で土地の境界を確認していただきます。土地の所有者、地番、地目、なども合わせて調査します。

　地籍調査では、この一筆調査が大変重要となります。

　測量の基礎となる杭を設置し、筆ごとの位置を決める測量を行います。筆ごとの位置が決まったら、その結果を基に正確な地図（地籍図）を作り、面積を測ります。

　作成された地籍図と地籍簿を、土地所有者の方々に閲覧していただき、確認を行います。（対象者には通知がされます）

　閲覧場所は公民館・市施設などで、期間は原則20日間です。万が一、誤りがあった場合には、申し出てください。ここで確認された結果が、最終的な地籍調査の成果となります。

　地籍調査の成果（地籍図と地籍簿）は、その写しが法務局に送付されます。

　法務局では、地籍簿をもとに登記簿を修正し、それまで法務局にあった地図の代わりに地籍図を法務局備え付けの正式な地図とします。以後、法務局では地籍調査の成果を不動産登記の資料として活用します。

　地籍調査では作業の性質上、皆様の土地に立入ることがありますので、あらかじめご了承ください。なお、市発注の測量業者は市発行の「土地立入証」を携行し、地籍調査の従事者であることがひと目でわかるようなベストを着用します。また、見通しの悪いところでは、雑木や草などの刈り払いや枝払いをすることがありますので、あわせてご了承ください。

　境界杭は皆様にとって重要な杭です。測量で埋設した基準杭も、今後、境界杭の復旧測量などを行うときに必要となる杭ですので大切に保存されますようお願いいたします。

　地籍調査は、土地所有者である皆様の確認・同意・承認がなければ次の作業に進むことはできません。立会・閲覧のときには、あらかじめご案内しますので、必ず印鑑持参のうえご出席くださいますようお願いします。

　当日、立会がないと境界の確認ができず、隣地に大変迷惑をかけることになりますので、特にご注意をお願いいたします。

　地籍調査は土地の表示部分についての調査ですので、所有権を移転することや抵当権の解除等、権利に関する登記についてはできません。贈与や売買などで所有者が代わっているのに、登記されていない場合や登記簿上の所有者が既に亡くなっているような場合は、お早めに手続きを済ませていただくようお願いいたします。調査の際の連絡は、登記簿上の所有者に連絡しますので、実際と違っている場合、連絡が遅れるなどの支障が出てしまいます。